Mietspiegelrechner

Kein Angebot des Landes Berlin oder der Stadt Potsdam.

Mietspiegelrechner wird von Oliver Pietsch betrieben und ist kein Angebot des Landes Berlin, der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen oder der Stadt Potsdam. Die Berechnung nutzt die Tabellen und die Orientierungshilfen der qualifizierten Mietspiegel beider Städte.

WAS DIE APP MACHT

Beim ersten Start wählen Sie die Stadt: Berlin oder Potsdam. Nach ein paar Fragen zu Ihrer Wohnung zeigt die App das Feld der Mietspiegeltabelle: Unterwert, Mittelwert und Oberwert in Euro je Quadratmeter Nettokaltmiete. Mit den Merkmalen der Orientierungshilfe ordnet sie Ihre Wohnung in diese Spanne ein. Geben Sie Ihre Kaltmiete an, sehen Sie, wo sie liegt.

APPLE WATCH

Zur iPhone-App gehört eine App für die Apple Watch, für Berlin und Potsdam. Sie rechnet auf der Uhr, und Uhr und iPhone übernehmen gegenseitig Ihre Antworten auf die Fragen der Uhr, eine Adresse nie: Die Berliner Wohnlage wählen Sie dort selbst.

BERLIN

Die App enthält das Wohnlagenverzeichnis des Landes Berlin und schlägt die Wohnlage Ihrer Adresse auf dem Gerät nach — einfach, mittel oder gut, und für die Baujahre 1973 bis 1990, ob die Adresse zum früheren Ost- oder West-Berlin zählt. Ihre Adresse verlässt das Gerät nicht. Kennen Sie die Wohnlage nicht, zeigt die App den Wert für alle drei. Die Orientierungshilfe hat fünf Merkmalgruppen; jede, in der die erhöhenden oder die mindernden Merkmale überwiegen, verschiebt den Wert um 20 Prozent der Spanne. Den Abschlag nach Nr. 9.4 für ältere Wohnungen ohne Sammelheizung oder ohne Bad rechnet die App mit ein.

POTSDAM

Wohnfläche, Baualtersklasse und Energieeffizienzklasse bestimmen das Feld der Tabelle. Die Merkmale der Orientierungshilfe zählen als Punkte, erhöhende plus, mindernde minus; die Summe in Prozent verschiebt den Wert vom Mittelwert aus zum Ober- oder zum Unterwert.

MIETERHÖHUNG PRÜFEN

Für beide Städte vergleicht die App eine geforderte Miete mit der ortsüblichen Vergleichsmiete, der Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren (per Landesverordnung statt der bundesweiten 20 Prozent) und der Frist von 15 Monaten aus § 558 BGB. Die Ausgabe des Mietspiegels wählt sie nach dem Datum des Schreibens. Ob eine Mieterhöhung wirksam ist, sagt sie nicht.

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